Ciao @Andrea6646 ,
Io purtroppo penso che queste situazioni non vanno bene e occorre sistemarle prima possibile.
Nella peggiore delle ipotesi occorrerà chiudere l'annuncio e ripartire da capo (credimi, capisco il dispiacere per le recensioni).
La questione di dove confluiscono i compensi è relativa in quanto i redditi fondiari seguono il principio di competenza e si tassano in base alla percentuale di possesso indipendentemente dalla loro percezione ; certo, anche ai fini del DAC 7 la cosa migliore è che confluiscano sul conto di chi dichiarerà i compensi.
La cosa che deve essere allineata è la titolarità dell'account con la titolarità di un diritto sull'immobile.
In poche parole il titolare dell'account deve essere l'avente diritto ( in questo caso tua madre).
Accantonerei tutti i discorsi sui Co - Host, che non ho mai appoggiato e men che mai lo farò ora.
Occorre tentare di fare il cambio intestazione dell'account.
In molti sostengono di aver semplicemente cambiato i dati anagrafici, il codice fiscale, tolto il documento e ricaricato il documento della nuova persona senza perdere le recensioni ( in un momento in cui non si avevano prenotazioni).
Io non so se sia vero che tutto funziona e non voglio nessuna responsabilità, ma prima di eventualmente cancellare l'annuncio ( e rifarlo a nome di tua madre) tenterei questa strada ( se non hai prenotazioni in corso).
Altrimenti rimane la strada del comodato ( ma non ti so dire se possa essere fatto dall'usufruttuario).
Col comodato diventeresti titolare dei redditi da locazione breve, potresti mantenere l'annuncio e la titolarità dell'account, ma dovresti rifare tutte le pratiche burocratiche ( che al momento credo siano intestate a tua mamma).
In attesa di capire che cosa fare, ti consiglio di nascondere l'annuncio o chiudere il calendario per evitare che arrivino prenotazioni.
Qualsiasi decisione prenderai sarà comunque più agevole senza prenotazioni.
Naturalmente occorre rivolgersi ad un commercialista per capire come procedere.
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