Ciao a tutti, per aiutare gli aspiranti host elenco qui tutti i passaggi che ho fatto prima di affittare la casa su airbnb, in teoria in questo modo si dovrebbero avere tutte le carte in regola.
N.B. I passaggi che ho fatto sono relativi all'apertura di un Airbnb a Verona, quindi fanno capo alle regole della regione Veneto. Ogni regione ha il suo regolamento, prendete questi punti solo come linea guida.
1) Leggere attentamente il regolamento della propria regione relativo alle locazioni turistiche.
Per Verona: https://www.comune.verona.it/nqcontent.cfm?a_id=48047
2) Inviare una mail di richiesta di attivazione nuova locazione turistica a: provincia.verona@cert.ip-veneto.net (per Verona) con allegato:
- Fotocopia documento carta d'identità e codice fiscale
- Modulo di attivazione locazione turistica compilato scaricabile qui: http://www.regione.veneto.it/c/document_library/get_file?uuid=fa9ba94d-4caa-4171-b14c-02be828e7c97&g...
Dopo qualche giorno ricevete la risposta con la conferma di attivazione e i dati di accesso al portale ISTAT.
3) Inviare a solori (per Verona) il modulo di attivazione utenza non domestica per le locazioni turistiche scaricabile qui: https://www.comune.verona.it/media/_ComVR/Cdr/Tributi/IMPOSTA%20SOGGIORNO/LOCAZIONE%20TURISTICA/TARI...
ATTENZIONE: Potete caricare il modulo online sul sito di solori, fatte attenzione di allegare tutti i documenti richiesti scritti sul moudlo di attivazione utenza non domestica.
4) Inviare il modulo di adesione al portale allogiati web all'indirizzo mail: upgaip.quest.vr@pecps.poliziadistato.it (per Verona) con allegato:
- Fotocopia del modulo compilato per la richiesta di attivazione locazione turistica inviato precedentemente
- PDF della mail di accettazione dell'attivazione locazione turistica che avete ricevuto in precedenza
- Fotocopia carta d'identità e codice fiscale
- Modulo di adesione al portale compilato scaricabile qui: https://questure.poliziadistato.it/statics/19/nuovo-modulo-al-3.3.2015.pdf?lang=it
E' preferibile utilizzare un indirizzo mail PEC per comunicare con la questura di Verona, se non lo avete potete comprarlo su aruba.it a poco prezzo.
Maggiori informazioni sul portale allogati qui: https://questure.poliziadistato.it/it/Verona/articolo/5730dd797c899804608623
Un piccolo recap degli impegni burocratici del locatore:
ALL’ARRIVO DI UN OSPITE:
1) Comunicare alla Questura, telematicamente e giornalmente (entro le 24 ore successive all'arrivo dell'ospite) l'arrivo delle persone alloggiate tramite il portale allogiati: https://alloggiatiweb.poliziadistato.it/PortaleAlloggiati/
2) Riscuotere la tassa di soggiorno (1,50 euro a notte a persona per massimo 5 notti).
Mostrare la normativa relativa alla tassa di soggiorno agli ospiti.
Qui il modulo da mostrare in Inglese: http://portale.comune.verona.it/media//_ComVR/Cdr/Tributi/IMPOSTA%20SOGGIORNO/MODULI%20IMPOSTA%20SOG...
Qui il modulo da mostrare in Italiano: http://portale.comune.verona.it/media//_ComVR/Cdr/Tributi/IMPOSTA%20SOGGIORNO/MODULI%20IMPOSTA%20SOG...
Altre lingue disponibili qui https://www.comune.verona.it/nqcontent.cfm?a_id=34907
Rilasciare la ricevuta della tassa di soggiorno all'ospite. Potete trovare un fac-simile della ricevuta della tassa di soggiorno qui: http://portale.comune.verona.it/media//_ComVR/Cdr/Tributi/Moduli/51_mod._E__Fac-simile_ricevuta_ordi...
3) Se richiesto dall'ospite sarà necessario rilasciare una ricevuta. Se la ricevuta supera il valore di 77,47 bisogna applicare alla ricevuta del cliente una marca da bollo di 2 euro.
4) Un contratto scritto di locazione turistica tutela maggiormente host e ospite, potete trovare qui un fac-simile del contratto di locazione: https://www.studiocataldi.it/formulario/contratti/contratto-locazione-turistica.asp
Se il soggiorno supera i 30 giorni il contratto deve essere obbligatoriamente registrato.
ATTENZIONE: Se fate firmare un contratto ai vostri ospiti prima dovete averlo specificato nell'annuncio dell'airbnb, altrimenti potrebbero rifiutarsi e chiedervi la cancellazione della prenotazione.
Maggiori info qui: https://www.airbnb.it/help/article/465/can-hosts-ask-guests-to-sign-a-contract
OGNI MESE:
1) Inviare i moduli ISTAT con i dati di arrivo delle persone (entro i 10 giorni del mese successivo)
OGNI 6 MESI:
1) Versare tramite bonifico le tasse di soggiorno riscosse
2) Presentare la dichiarazione semestrale (Modulo 53)
OGNI ANNO:
1) Presentare la dichiarazione annuale “Modello 21” (Modulo 60)
2) Dichiarare i redditi derivanti da locazione turistica presso il CAF, possibilità della cedolare secca al 21%
Trovate tutti i dettagli relativi ai moduli elencati nel recap nel primo link che vi ho inserito.
Spero di essere stato utile!
Ciao,
Danny