@Lucia14
Premesso che AIRBNB è solo un intermediario online che mette in contatto due perfetti sconosciuti, e che le locazioni di immobili adibiti ad attività di lavoro autonomo hanno una durata non inferiore a 6 anni, prorogabili di altri 6 (un turista viene a Venezia per svago e per vedere Palazzo Ducale, il ponte di Rialto, la Tempesta di Giorgione all’Accademia, non per svolgere un’attività abituale professionale), stando al primo comma dell’art.4 (Regime fiscale delle locazioni brevi) del DL 50/2017, gli immobili locati devono essere a destinazione residenziale (finalità abitative): rientrano le unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A1 a A11, esclusi A10 (uffici o studi privati) e le relative pertinenze (box, cantine, soffitte ecc.) nonché le singole camere dell’abitazione.
Riguardo altri tipi di locazione, in termini di diritto privato, al legislatore non interessa la categoria catastale (la destinazione catastale costituisce una qualificazione fiscale che non rileva nei rapporti contrattuali privati): oggetto della locazione non è il bene in sé stesso, ma la prestazione, ossia la possibilità di godere della cosa a fronte di un corrispettivo.
Se il conduttore è al corrente della diversa destinazione catastale e della sua inidoneità a realizzare il proprio interesse, civilisticamente la categoria catastale non ha alcuna rilevanza sul contenuto negoziale.
I problemi (anche seri) sono sul fronte fiscale.
La categoria catastale può rilevare in sede di registrazione del contratto (inoppugnabile prova di irregolarità) veicolato dal modello RLI (TIPOLOGIA DI CONTRATTO = L1 e CATEGORIA CATASTALE = A10, C1, C2, C6 non vanno d’accordo / cedolare secca preclusa) e se la prospettiva è quella di non procedere alla voltura catastale da uso professionale, negozio, garage, magazzino ad uso abitativo (sempre che sia consentita) per adeguarla al contratto turistico o meno, il mancato allineamento, in termini erariali, è considerato fatto rilevante (art.19, co.15 del DL 78/2010) e comporta pesanti conseguenze di natura sanzionatoria.